• <dd id="uzvfu"><noscript id="uzvfu"></noscript></dd><th id="uzvfu"></th>
  • <dd id="uzvfu"><noscript id="uzvfu"></noscript></dd>

      <button id="uzvfu"></button>
      中新社四川分社正文

      首頁 > fctt > 中新網四川

      內外兼修“王炸盤”入市在即,搶占青羊新城最后一塊雙限地!
      2024年03月21日 17:08 來源:中新網四川 編輯:曹惠君

        中新網四川新聞3月21日電 2023年,成都樓市的各項調控和限制有序放開,也迎來了業內公認的“產品主義”元年。成都的購房者逐漸習慣,開發商從大門、公區卷到戶型和精裝配置。

        今年,成都樓市的“產品主義”浪潮依舊承襲。同時在更為謹慎的市場氛圍中,購房者的關注重點從“未來發展”轉移到了“當下可見”。如何才能買到內外兼修、安全感滿滿且極具品價比的產品?答案就在去年埋下的伏筆里。

        雙限地時代“遺珠”

        青羊區稀缺超百畝大盤

        2023年9月26日,成都取消住宅清水限價、裝修限價,雙限地正式退出成都樓市的歷史舞臺。當年10月23日,成都進一步放開地價限制,再無抽簽環節,“價高者得”。

        2023年8月15日,青羊蔡橋107畝純住宅用地拍賣,在觸發熔斷后,10家房企參與抽簽,最終建發房產脫穎而出,以最高樓面價19400元/平方米,清水限價32000元/平方米,拿下了青羊新城最后一塊雙限地。超百畝純住宅地塊在主城本就難得一見,在青羊區的稀缺程度更上層樓。

      建發107畝地塊示意圖,建發書香云錦供圖
      建發107畝地塊示意圖,建發書香云錦供圖

        2023年11月15日,華潤競得青羊區蔡橋街道約66畝住兼商地塊,成交樓面價20800元/平方米。此時,已無限價要求。

        三個月時間,地價高了1400元/平方米,青羊區的土地著實金貴。

        據青羊區投資促進局發布的《青羊區2024年投資價值讀本》,2023年青羊區共成交4宗住宅用地,平均成交樓面價18905元/平方米,高居全城第一;全部為溢價成交,最高溢價達到30%。

        青羊區地價走高但開發商熱情不減的原因很明了——新房供應有限,改善購房需求旺盛,供不應求。

        據青羊區投資促進局發布的《青羊區2024年投資價值讀本》顯示,2023年,青羊區新房住宅備案約76萬平方米,同期新增供應約73萬平方米,連續三年供不應求;新房住宅產品存量約59萬平方米,在中心城區中處于低位;住宅備案均價在30000元/平方米左右徘徊,總價300萬以上產品成交占比超8成,高端化改善化程度高,擁有更強的溢價能力。

        青羊新城作為青羊區新房供應的主力板塊,改善新房同樣供不應求。以2023年入市的青羊樾府項目為例,整體均價在32000元/平方米以上,最后批次甚至達到35000元/平方米,依舊供不應求,被搶購一空,僅半年就售罄了。

        此后,青羊新城核心板塊進入供應空白期。與青羊樾府僅一街之隔的建發107畝地塊即建發書香云錦作為雙限地時代的“遺珠”,還未正式亮相便已匯聚熱度。

        這一次,建發帶來深研多年的風雅宋韻產品,為成都定制首座宋風巨著,喚醒青羊繁盛的宋時記憶。

        “西貴”煥新

        青羊新城能級持續拉升

        成都兩千余年建城史肇始于青羊,金沙遺址記載古蜀輝煌,中國“第一所公立學!蔽奈淌议W耀至今,詩圣杜甫不僅留下了杜甫草堂,所作之詩更是穿越千年成為成都文旅宣傳最佳的“slogan”,保路運動的熱血有力地推動了辛亥革命的爆發……

        青羊區,是成都千年文脈所在,亦是現代成都的原點。

        如今,青羊區以“人文青羊·航空新城”為目標,優化“一軸兩心·雙擎驅動”(一軸:蜀都大道城市綜合發展軸,兩心:天府錦城、青羊新城中心)發展格局。

        以西三環為界,約24平方公里的成都源城主打有機更新,而約42平方公里的航空新城則主打產城融合,即高端建城、集群興產、宜居聚人。

        青羊總部經濟基地實拍圖,圖源錦繡青羊
      青羊總部經濟基地實拍圖,圖源錦繡青羊

        青羊航空新城位列成都24個“三個做優做強”重點片區,圍繞做強“千億航空產業生態”,已形成“青羊總部產功能區”“國際智慧產業功能區”“西部國際商旅功能區”多個千億產業集群。

        2024年青羊區政府工作報告同樣明確——預計航空產業主營業務收入增長15%,總量和增速繼續在四川全省、成都全市保持遙遙領先!

        蔡橋街道作為“青羊航空新城”建設重要承載區,現有成熟載體約150余萬平方米、入駐企業近3300家,其中世界500強分支機構、國家高新技術企業及專精特新企業60余家,擁有611•青羊飛行器設計創新協同中心、四川省創新共同體工業軟件創新中心等高能級平臺。

        簡言之,“西貴”煥新,機會就在青羊新城,就在蔡橋街道。

        名校包圍書香濃郁

        青羊區持續吸引改善置業人群極為重要的原因就是強勁的教育資源,是公認的教育強區,名校資源覆蓋率高達90%。

        建發書香云錦作為青羊新城最后一個“雙限地”項目,又是難得的超百畝純住宅地塊,正如其案名——書香濃郁,被名校包圍。

        建發書香云錦周邊實拍圖,建發書香云錦供圖
      建發書香云錦周邊實拍圖,建發書香云錦供圖

        建發書香云錦正對泡桐樹小學(桐欣校區)、成都石室聯中(弘文校區)兩所名校,北側為成都市金沙幼兒園紅碾園,南側有成都市金沙幼兒園。目送即達的距離,在繁忙的工作和瑣碎的生活里,能有效地緩解教育焦慮、省下奔波損耗的精力。

        項目直線距離2千米內還有成都市第五幼兒園廣益園、成都市草堂小學(子美校區)、樹德實驗中學(弘毅校區)、青羊實驗中學(光華校區)等學校,集合了全齡段優質教育資源。

        交通便捷生態優越

        交通方面:距地鐵4號線蔡橋站約800米,兩站直達成都西站換乘地鐵9號線,軌道交通便捷;日月大道、光華大道、成渝環線高速、西三環等主干道通達全城。

        日月大道實拍圖,建發書香云錦供圖
      日月大道實拍圖,建發書香云錦供圖

        生態方面,約4000畝成都環城生態帶,國際非遺博覽園、成飛公園、光華公園(規劃中)、蔡橋公園(在建中)等,散步、騎行、家庭出游,輕松擁抱公園城市的愜意。

        國際非遺博覽園,圖源國際非遺博覽園官方微信公眾號
      國際非遺博覽園,圖源國際非遺博覽園官方微信公眾號

        醫療資源豐富距離適宜

        在項目周邊就圍繞著大名鼎鼎的三甲醫院“成都市婦女兒童中心醫院”和“成飛醫院”,同時項目可快速通達四川大學華西醫院(溫江園區)、四川省人民醫院、成都市青羊區第九人民醫院等知名醫院,全維呵護健康。

        商業成熟品質升級

        商業方面,已有鵬瑞利廣場、青羊萬達廣場兩大商業綜合體。在2023年12月29日的青羊區推進商務商貿產業高質量發展大會上,總投資110億元的24個商務商貿重大項目簽約落戶青羊。

        青羊區商務商貿重大項目簽約儀式,圖源機遇青羊
      青羊區商務商貿重大項目簽約儀式,圖源機遇青羊

        其中,總投資30億元的華潤置地商業綜合體項目格外引人關注。青羊區商務局負責人透露:“項目落子天府動力源(青羊航空新城),將對青羊新城片區商業品質提升發揮重要作用!

        同時,大悅城商業綜合體項目也在意向簽約之列。這意味著,青羊新城的商業濃度再次提檔升級,成為成都唯一集齊大悅城和華潤兩大高能級商業的區域。

        青羊新城控規圖
      青羊新城控規圖

        從青羊新城的控規圖可以看出,青羊新城核心居住區介于日月大道和光華大道之間,區域內涵蓋產業、教育、商業、醫療等多維業態,這在整個成都都是極為罕見的。同時區域內80%的地塊已呈現,20%的地塊待開發,是一個買在當下,贏在未來的區域。

        建發書香云錦選擇在此將風雅宋韻產品首次落地青羊新城,正是由于地塊本身的優越指標和外部的全維醇熟配套,讓“西貴”煥新的另一種生活方式有了足夠的揮灑和生長的空間。

        三中庭宋風巨著

        卷尺度、卷設計、卷工藝

        宋代的文人有種“平淡天真”的氣質,不做作,不刻意,率性為之,和成都的“松弛感”、青羊的煙火氣十分契合。

        在宋代,歐陽修、王安石等人能夠在為官和尋常生活中進退不失據,來源他們對自身人格的完美要求。

        在當下,建發書香云錦則以【輕、閑、霽、金】的匠造手法,將建筑、景觀、室內一以貫之,呈現清新儒雅、精致飄逸的產品風貌,呈空間清韻,復歸文人之懷,為成都定制一個進退不失據的選擇。

        巨幕園林罕見三中庭設計

        建發書香云錦占地約107畝,容積率2.3,綠地率超35%,建筑密度約19%,項目規劃了20棟13-17層小高層產品,其中85%樓棟為南北朝向,15%的樓棟為東西朝向。南北朝向通透,東西朝向享最大約209米超大樓間距,視野無敵。

        建發書香云錦總平圖
      建發書香云錦總平圖

        足夠大的地塊和足夠低密的土地屬性,讓建發書香云錦在保證產品改善屬性的同時,在園林景觀上也大有可為。

        不同于時下許多項目因純陣列式建筑布局,園林景觀大多呈重復度較高的帶狀形態,建發書香云錦打造了約58000平方米(約87畝)的宋風美學園林,遠超當下部分樓盤的總占地面積。

        建發書香云錦效果圖
      建發書香云錦效果圖

        其園林景觀層次豐富、尺度闊綽,落下了難得的三中庭設計,形成一軸兩園七巷十苑二十二景的景觀節點,戶戶皆見景。

        三進五庭復刻宋時生活雅趣

        建發書香云錦僅示范區總占地便有約5000平方米,五間三啟形制的莊重大門兩側是呈軸線對稱型的超長城市展示界面,如畫卷般展開;“御道”兩側的水池搭配一株羅漢松、一株山松;整體呈現出松弛的儀式感。

        建發書香云錦效果圖
      建發書香云錦效果圖

        步入二進庭院,以宋式“直線駁岸”的造園理水手法復刻《清明上河圖》中水街商肆的煙火氛圍,從庭院中延伸出親水平臺。在此處,宋時四般閑事之中的“茶事”和成都人“閑來無事喝茶去”的生活方式相遇。

        轉角入長巷,“矮勾欄”“細桿件”等宋式建筑色彩帶來輕盈的視覺感受,端景掛畫復刻自劉松年《四景山圖-秋》中的庭院一隅,細節見巧致。

        林蔭之下,長案之上,在蒔花庭靜享宋時四般閑事之中的“焚香”“插花”之趣。

        建發書香云錦效果圖
      建發書香云錦效果圖

        向里,上河庭的主景觀畫面復制自《清明上河圖》,畫卷之上的虹橋、水岸平臺、和蒔花庭躍入現實,同時沿襲宋代文人的居住精神,融入休閑、集會、宴客的功能。

        步至夏荷庭,蒼松林立、疊山理水、亭石相依,整個下沉式會所則圍繞著取意自《荷塘消夏圖》的景觀組團,清涼悠閑。會客廳、私宴廳、健身房、瑜伽室等核心功能區就融在如此氛圍之中。

        建發書香云錦效果圖
      建發書香云錦效果圖

        至此,三進五庭歸家禮序、四般閑事雅趣的宋風畫卷在園林山水之間落筆著色。

        宋韻新啟純板式全四房拉滿品價比

        在建筑上,建發書香云錦同樣承襲宋韻產品“清新儒雅,精致飄逸”的特點,大量運用更為“精致”的金屬材質,將避風䈋、擗簾桿、方格掛䈋、鉤窗闌檻、版引檐等五大宋代建筑元素以現代材料給予新的表達。

        外立面采用香檳色金屬漆、深灰色質感涂料、藍灰色中空LOW-E玻璃、淺灰色石材等清新儒雅的色彩搭配。

        建發書香云錦效果圖
      建發書香云錦效果圖

        在戶型方面,建發書香云錦也從不讓人失望。項目選擇128-192平方米全四房戶型,為改善和終極置業者量身定制,不容錯過。

        建發書香云錦143平方米戶型圖
      建發書香云錦143平方米戶型圖

        其中,建面約143平方米的四房兩廳兩衛為主力戶型。獨立入戶光廳近13平方米,玄關收納空間充足,LDKB一體化設計,開間約8.3米大面寬景觀陽臺,主臥豪華套房設計,主衛能夠輕松容納浴缸和雙臺盆設計。

        建發書香云錦188平方米戶型圖
      建發書香云錦188平方米戶型圖

        建面約188平方米的四房兩廳三衛戶型,同樣配備獨立入戶光廳。面寬做到了約18.4米,采光視野非常優越,且此戶型大部分房源看中庭。還值得注意的是,不僅LDKG區域南北通透,近40平方米的主臥同樣南北通透,部分房源還帶270度轉角采光,尺度堪稱奢享級。

        總體來說,建發書香云錦作為內外兼修“新卷王”,其產品力是毋庸置疑的:①深度定制:建發房產作為世界500強建發集團旗下子公司,以其20年余載的新中式造詣,深研成都及青羊文化,最終選擇將“風雅宋韻”產品落子青羊,為成都定制一座宋風大宅。②高端改善:作為主城青羊最后一塊百畝純居限價地塊,同時項目周邊高端產業匯聚、三大名校環繞,交通、醫療、商業、公園等核心配套基本已呈現,再加上項目128-192平方米全四房、2T2戶全板式產品,注定該項目將成為主城改善首選。③全維升級:區別于市場上其他項目,建發書香云錦依托于百畝大盤屬性,再加上精研多年的風雅宋韻產品,形成了三進五庭歸家禮序、約58000平方米宋風美學園林、約5000平方米美學示范區、約1000平方米業主尊享俱樂部、約700平方米六大架空層主題空間,在瘋狂卷產品的時代“遙遙領先”。

        結語

        建發書香云錦既是青羊新城最后一塊雙限地,又是建發房產風雅宋韻產品在成都的首作,還是主城難見的低密百畝大盤。建發新中式項目的產品力和兌現力也已無須贅言,早有珠玉在前。一句話,品價比拉滿,得速度搶占。

        據悉,建發書香云錦示范區即將亮相。如何將成都的宋時繁盛寫出當代“西貴”煥新的新故事?建發書香云錦的手筆值得一看。(完)

      中國新聞網·四川新聞版權與免責聲明:

      ① 凡本網注明"來源:本網或中國新聞網·四川新聞"的所有作品,版權均屬于中新社,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,并注明"來源:中國新聞網·四川新聞"。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。 ② 凡本網注明"來源:XXX(非本網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。 ③ 如因作品內容、版權和其它問題需要同本網聯系的,請在30日內進行。 聯系方式:中國新聞網·四川新聞采編部 電話:+86-28-62938795

      亚洲 日韩 欧美 成人 在线观看,人人妻人人玩人人澡人人爽,午夜成人理论福利片